OD体育房屋装修渐成都市时尚 施工安全及经验全盘点

发布时间：2023-09-06  人浏览

　　OD体育：前不久，武汉一建筑工地施工升降机发生坠落，造成19人死亡。作为广大普通武汉市民以及房地产从业者，我们应该思考的更多。作为国家支柱产业的房地产行业，与施工安全息息相关，在责任面前更应当挑起大梁。在此，房天下特向武汉房地产行业同仁以及武汉市民发出“关注施工安全关心为我们建造家园的人”倡议书。我们期待的是，对事故教训的汲取，应当覆盖所有施工项目。如此生命殒灭的惨重代价，应当换来施工安全的重大进步。更多企业和个人迅速行动起来，关注施工安全问题。

　　随着中国经济发展和人民生活水平的提高，购房已成为老百姓生活中的一项支出。人们拥有自己的住房后，装修住宅也成了一种都市时尚，那么在房屋装修施工的过程中，应该注意哪些安全事项呢？以下对其做逐一盘点。

　　房屋装修的专业术语是建筑装饰装修与家庭居室装饰装修。建筑装饰装修，是指为使建筑、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。家庭居室装饰装修是建筑装饰装修的重要组成部分，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。

　　对于房屋来讲，房子的安全性应永远放在位，因为多装修一次对房屋本身破坏一次，所以装修一次到位，减少安全隐患。

　　因为装修要打孔，甚至把墙拆掉，这样就大大降低了墙体的承重能力。所以能尽量避免墙体受到大面积的破坏。

　　不管是地砖还呈花岗岩，包括水泥的厚度不应该超过标准厚度。如果增大地面的负荷。也会产生安全问题。

　　有些业主为了增加阳台的利用率，拼命地把阳台向外伸展搭板，其实这样不但会影响整个大楼的外观。也造成了不安全的隐患。

　　有的业主为了增加室内的空间，或让空间明亮，而把窗下墙拆掉，改成大窗户，其实这是非常不安全的。

　　在装修期间，犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前，注意梁上君子对此蠢蠢欲动。

　　我就曾经见过至少二家人：一家是住宅、一家是食堂。两者命运一样：同在一楼，同样被人整层盗去铝合金玻璃窗，只留下光光的一个框边。所以在工场内务必派人值守。

　　另外，在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的，业主或者管理方更要费神。

　　3、必须在工场内做饭的，一定要在指定的范围内进行OD体育。该区域应是没有火患危险的。

　　2、小心用水，特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的，要向其再三嘱咐。

　　1、装修材料放置妥当，尖角物品要适当预保护，防止碰撞受伤

　　2、小金属配件要放置妥当，犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的，要及时打弯压平。

　　5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。

　　对于新房业主，尤其是次装修的业主来说，由于经验不足，他们更多的是要做好准备工作。

　　提前了解材料次装修的业主，首先应该预留出装修时间，如一般在房屋交钥匙的3个月前（若是大户型，或带有庭院等还要提前），就应该开始咨询装修问题，并开始了解材料等。装修时间也应该预留两个月左右为宜，在此期间合理安排自己的时间。还需注意的是，家具、电器和布艺的购买安排要与装修同步进行，能提前对这些装饰材料进行了解。有的业主可能以为施工单位有主材，自己就不用操心了。但事实上，施工单位提供的只是大部分主材，像花洒、浴室五金件、浴缸等产品在建材城中更为齐全。而且一些专业的五金件，如轨道等产品也需要在建材超市中购买。喜欢欧式风格的业主需要提前了解壁炉OD体育、罗马柱等欧式典型装饰；要布置环绕音响的业主，需提前购置电器，并考虑布线、打眼等事情。家里需要使用楼梯的，则需要提前定制楼梯。上述种种都需要业主提前了解并购买，避免耽误了之后的装修流程。

　　选择适宜的装修在装修之前，业主需要清楚自己这次装修只是临时性过渡，只想装成一般档次，还是一次性到位，装成中高档次。其次，业主需明确此次装修的预算大概是多少。有的业主想一次性到位，但手头比较紧，也可能会考虑借钱、借贷来装修，有的业主可能更注重功能性，对设计方面不太在意。不同的装修定位直接决定了业主是选择高端或普通的施工单位，或者只是普通的施工单位，费用预算也会大不相同。再次，装修时应该注意设计、施工、功能和美观的统一，材料的档次、颜色等不要太过跳跃，尽量保持同一档次，注意协调性。此外，业主还应该注意莫贪小便宜，尽量使用环保安全的材料，以保证健康。

　　留意多方的配合由于装修会涉及到多个方面，业主要与多个部门或队伍打交道，如装修工人、材料供应厂商、橱柜安装工人、地板安装工人、木门安装工人等，都需要业主做好统筹工作，使各方达到完美的配合，避免出现纰漏。如中央空调在安装时，可能会因为房屋的面积、结构等方面的原因，导致部分位置吊顶需要进行特殊的处理，此时就需要业主让空调安装工人和吊顶安装工人一起商量解决问题。如果业主自己购买地板，则需要与装修工人的施工进度配合好，在安装之前做好地面找平工作。如果是复式或者loft户型，业主购买了楼梯，则需要告知施工队，让其考虑楼梯与地板间如何衔接。如果购买了大型的浴缸，则需要安装工人与装修工人配合好，看下水是否连接得上。如果购买了大型的灯具，则需要交代清楚，这样工人在安装时按照相关规定，如3公斤以上的灯具安装时要打膨胀螺栓等措施。

　　对于很多老房来说，二次装修有很多与新房装修不同之处，需要业主做足心理和工程的准备和预算，避免意外情况发生。

　　绝大多数老房都在成熟社区内，装修时邻居都已入住。在这种情况下装修，材料运输可能会受到一定的影响。由于电梯首先要满足业主的正常需求，有的小区会禁止使用电梯搬运一些大块易弄脏环境的材料，那么就需要装修工人从楼梯将材料搬上去，这就有可能需要收费。

　　此外，垃圾必须装袋放到小区物业指定的存放地点，按照每个物业的收费标准由物业联系相关环卫单位处理。有的老小区物业则不负责处理垃圾，且要求两周之内必须清理掉，这就需要业主委托施工单位按时将垃圾用面包车运到垃圾清理场。

　　一般进场施工前,有物业的小区都会要求办理装修许可证,装修许可证都会有规定施工时间:“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。”由于是在成熟社区中施工，施工方需要严格遵守这个规定，且在中考或高考等考试时间内，还需要按照物业的规定停止装修。这种情况下，相比新房装修来说，老房装修周期会延长约两个星期左右。

　　如果房屋依然要用来自住，一些原有设施和电器需要专业拆装。如可视系统、空调、煤气热水器等，需要联系原厂家、物业或施工单位来进行拆装和成品保护。

　　煤气热水器在拆卸后，对螺丝口以及水路管道口都要做保护，防止灰尘等堵塞管口，导致水管生锈。弱电系统在拆装后，对网线、环绕音响系统等位置要进行标识，防止施工时被破坏。

　　由于老房的结构比较特殊，在装修之前，业主需要确定一些改造的项目及位置，避免后期装修带来不便。

　　有些老房的洗衣机本来放在卫生间，二次装修想换个位置，这就涉及到下水的改造。业主需要提前想好洗衣机搁放位置，水路走明管还是暗管，可提前规划以便工人作出设计方案。一旦确定之后再生变动，有可能会造成无法改造或者只能走明线这样不美观的遗憾。

　　上世纪90年代的老房一般以柜式空调为主，且有的房间没有预留空调口。业主需要想好是否需要加装空调，且空调想搁置在哪里，以方便工人打孔和设计电路走向。

　　有些老房的电路功率不大，业主需要提前确认计算自家需要使用什么样的电器，总功率是否超过了电路的载电负荷，如果超过就需更换电表和开关。一般来说，上世纪90年代的老房电路大多不能满足需求，再次装修时都需进行更换。

　　虽是老房再次装修，很多项目需要拆除重做，但有些项目也可保留。业主需要提前想好哪些项目要保留，并与装修工人进行沟通，避免发生“误伤”。

　　有的业主原来装修时选用的是实木 ，且保养得不错，可以保留。有的厨房和卫生间使用的是水曲柳等材质的门，也可以不拆除，喷漆处理即可。原先做的博古架（室内陈列古玩珍宝的多层木架，类似书架式的木器，分不同样式的许多层小格，格内陈设各种古玩OD体育、器皿。每层形状不规则，前后均敞开，无板壁封挡，便于从各个位置观赏架上放置的器物），一般都用实木收口，可以保留。

　　由于装修现场一般都需要清空，业主需要保留的家具、电器等都需先搬出去。有的小区会有半地下室出租，业主可先联系好，暂时将物品搁置在内。如果有比较笨重又不怕损坏的物品，如老式大 也要保留，可以将其挪到房屋中间，采用棉布等物品包裹上进行保护。

　　事先多方做检查业主还应提前对房屋内部状况进行检查，以确定一些施工项目是否需要。如阳台有无漏水情况，以确定是否需要重做防水；老水管的阀门是否能够拧动，是否有锈蚀、损坏的情况，以决定是否需要更换；燃气软管接口处是否保存完好（一般6年更换一次）；如果不更换塑钢窗，窗框与墙壁结合部位是否存在漏水的情况，否则也做一次防水处理，如果更换塑钢窗，由于窗框四周与墙壁周边结构遭到破坏，也要重新做防水处理。

　　虽然房屋业主有权对自己的房屋进行装修，但如果不加以管理，就可能会侵犯其他业主的利益，甚至破坏房屋结构，影响到房屋的安全和正常使用。因此，房屋所有人OD体育、使用人进行家庭居室装饰装修前，必须向物业管理企业提出申请。其中：

　　1.进行简易装饰装修(如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等)的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

　　2.原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。物业管理企业可代办申请。

　　3.凡专用设备(如煤气仪表、管线等)的改动，必须报请主管部门批准，物业管理企业可代办申请。

　　除自行装饰装修外，家庭居室装饰装修工程应当选择并委托具有《建筑业企业资质证书》的施工单位，或者具有个体装饰从业者上岗证书的个人进行。凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程OD体育。

　　这是装饰装修管理的核心，总的要求是做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

　　进行家庭居室装饰装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；不得大量使用易燃装饰材料等。

　　装饰装修不论是自行还是委托他人进行，都应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全；控制现场的各种粉尘、废气、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害；减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

　　装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照物业管理企业指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。

　　家庭居室装饰装修工程量大面广、小而分散，要求各异，这给管理增加了难度。物业管理企业要切实抓好家庭居室装饰装修的管理，要根据政府有关规定制定本物业较为详细的装饰装修管理规定。管理规定一般有两部分内容，一是对装修申请人的管理规定，二是对装修施工单位和人员的管理规定。同时，物业管理企业可自行组建装修队伍，开展此项业务，既可增加收入，又可为用户提供优质、经济的服务，同时也便于管理。